Juridisch, fiscaal en financieel
Zoals in elk land heeft u te maken met juridische, fiscale en financiële zaken.
Op deze pagina ziet u de hoofdlijnen.
Onze partners staan klaar om u 100% te ontzorgen en regelen alles voor u.
Met ruim 15 jaar ervaring en honderden verkochte huizen is dat in goede handen.
Frans recht
Het Franse recht is voor een groot deel gelijk aan het Nederlandse recht. Na overeenstemming over de koop maakt de notaris een koopcontract op, worden de formaliteiten gecontroleerd, de koopsom overgemaakt en de woning overgedragen waarna inschrijving in het kadaster volgt.
Huurcontract
De afspraken over de verhuur van uw vakantiewoning zijn vastgelegd in een officieel Franse huurovereenkomst, de Bail Commercial. Hierin staan de rechten en plichten van de eigenaar en de verhuurorganisatie.
Kavel + opstal
Om de kostprijs te drukken en jaarlijks een significant te kunnen facturen wordt steeds vaker alleen de woning of chalet verkocht en wordt de grond in erfpacht uitgegeven. Dit brengt risico's met zich mee. Bij ons wordt u in alle gevallen eigenaar van zowel de kavel als de opstal.
Volmacht
U kunt zelf het koopcontract bij de Franse notaris tekenen, eventueel met een tolk. De meeste eigenaren kiezen ervoor om in Nederland bij een notaris een volmacht te tekenen waarna verder alles door de Nederlandse en Franse notaris wordt verzorgd.
Vereniging van eigenaren
Op de parken is veelal een Vereniging van Eigenaren (ASL). Door aankoop van een vakantiehuis op een vakantiepark in Frankrijk wordt u automatisch lid van deze ASL. De ASL behartigt de belangen van de eigenaren.
Proces van aankoop
Het proces van aankoop en overdracht van uw vakantiehuis verloopt in een vaste volgorde. U vindt deze in dit document.
Onze partners
Select Makelaars, Toine / Ruben, https://www.select-makelaars.nl
De Frankrijk Advocaat, Sietze Jan Dijkstra, https://frankrijkadvocaat.nl
VAD Notarissen, Margot Dussel, https://www.vadnotarissen.nl
BTW/TVA teruggave
Het is aantrekkelijk om uw vakantiehuis in Frankrijk te verhuren. FranceComfort verzorgt dit voor u zonder dat u daar verder omkijken naar heeft. Een groot voordeel is dat u in het geval van een nieuwe accommodatie de betaalde BTW (in Frankrijk TVA) terugkrijgt. Het BTW tarief is in dit geval 20%. Ieder jaar vervalt er 1%. Op het moment dat u uw huis na 10 jaar weer verkoopt dient u de helft van de ontvangen TVA terug te betalen. Verkoopt u na 20 jaar dan betaalt u niets terug. Per saldo ontvangt u dus 1% rendement per jaar.
Vermogensbelasting
Wanneer u als natuurlijk persoon of in een Franse SCI een Frans vakantiehuis heeft dan moet u dat opvoeren in uw aangifte voor box 3. U mag echter de waarde daarvan meteen weer aftrekken in de rubriek “aftrek elders belast”. Dit gebeurt op grond van het Verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen beide landen dat de heffing over onroerend goed toewijst aan het land van ligging, in dit geval dus Frankrijk. Op deze manier wordt deze waarde in Nederland niet belast. Wat de vermogensbelasting in Frankrijk betreft, daar is een vrijstelling tot ca. 1,3 miljoen euro. Als uw huis minder waard is, dan betaalt u dus noch in Nederland (box 3) noch in Frankrijk vermogensbelasting over uw vakantiehuis in Frankrijk. Dat is een rendement op uw investering van ca. 2%. Samen met het jaarlijkse rendement van 1% op de teruggave van TVA is dit al 3% rendement op uw investering.
Inkomstenbelasting
Inkomsten uit onroerend goed in Frankrijk zijn belastbaar in Frankrijk, zelfs als de eigenaar elders woont. Niet-inwoners moeten aangifte doen van hun Franse inkomsten. Dit kan volledig voor u worden verzorgd. Door middel van afschrijvingen kan de belasting geminimaliseerd en vaak zelfs op nihil uitkomen.
Eigenaar- en gebruikersbelasting
In Frankrijk betaalt u net als in NL en BE lokale belastingen. In Frankrijk is dat de “taxe foncière” (eigendomsbelasting): deze belasting betreft het bezit van het onroerende goederen en de “taxe d’habitation” (woon- of gebruikersbelasting): deze belasting belast de personen die het genot hebben van het onroerende goederen. De belastbare basis bestaat uit de kadastrale verhuurwaarde.
Registratie
Sinds de inwerkingtreding van de 'Loi Le Meur' op 21 november 2024 zijn de regels rondom de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodaties aangescherpt. Eigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren, moeten een registratienummer aanvragen bij de gemeente waar het pand zich bevindt. Dit wordt voor u verzorgd.
Classificatie
Het laten classificeren van uw woning als 'meublé de tourisme' heeft voordeel voor de fiscale aftrek. Geclassificeerde accommodaties komen in aanmerking voor een forfaitaire kostenaftrek van 71% op de bruto huurinkomsten, wat betekent dat slechts 29% van de inkomsten belast wordt. Voor niet-geclassificeerde accommodaties is deze aftrek beperkt tot 50%.
Onze partner
RFN, Marnix Cornette, https://www.rfn.fr/nl
Verhuurrendement
U kunt uw vakantiehuis door FranceComfort laten verhuren. Halverwege het jaar ontvangt u een voorschot, na afloop van het jaar de eindafrekening. Deze eindafrekening is als volgt opgebouwd: Van de omzet wordt de BTW (TVA), fee voor FranceComfort, parkkosten en eventuele andere kosten afgetrokken. Het resterende huurbedrag wordt verhoogd met BTW (TVA) en aan de eigenaar overgemaakt.
Vast of variabel rendement
Het rendement is in principe variabel en dat is ook aantrekkelijker voor een eigenaar. Bij een vast rendement zal de exploitant altijd een risico-opslag hanteren. Daarnaast kunnen de huuropbrengsten sneller stijgen dan een eventuele indexatie waardoor de eigenaar minder profiteert van de stijgende huuropbrengsten.
Kosten water en elektra
De meter voor water en elektra staat in de meeste gevallen op naam van de eigenaar. FranceComfort brengt aan gasten naast de huur ook parkkosten in rekening voor het verbruik van water en elektra. Dit bedrag gaat zonder inhouding naar de eigenaar en is globaal dekkend voor de kosten van water en elektra.
Financiering
U kunt ervoor kiezen om de koopsom van uw vakantiehuis in Frankrijk geheel of gedeeltelijk te financieren. Dit kan bijvoorbeeld vanuit de overwaarde van uw woonhuis. Een financiering in Frankrijk op basis van uw vakantiehuis is vrijwel onmogelijk.
Waardestijging
Onderdeel van uw totaalrendement is de verwachte waardestijging. In Frankrijk zijn de vakantiehuizen relatief laag geprijsd, zeker in vergelijking met Nederland of België. De verwachting is dus gerechtvaardigd dat uw vakantiehuis in waarde zal stijgen. Omdat dit nooit met zekerheid is te zeggen wordt dit niet meegenomen in rendementsberekeningen. Voor uw aankoopbesluit is het uiteraard wel belangrijk dat de vakantiehuizen opwaarts potentieel hebben.
Parkkosten
De parkkosten zijn transparant opgebouwd. De kosten worden zonder opslag getotaliseerd en verdeeld over het aantal eigenaren. Vooraf worden de kosten en onderliggende facturen gecontroleerd door een vertegenwoordiging van de eigenaren.
Totaalrendement
Uw totaalrendement bestaat uit: verhuuropbrengst; 2% box 3 besparing; 1% BTW vrijval; eigen verblijf en waardestijging.
Wilt u meer informatie? Heeft u vragen? Wilt u een vrijblijvende berekening? Een bezichtiging?
Maak nu een vrijblijvende afspraak
