Fiscaal

BTW/TVA teruggave

Het is aantrekkelijk om uw vakantiehuis in Frankrijk te verhuren. FranceComfort verzorgt dit voor u zonder dat u daar verder omkijken naar heeft. Een groot voordeel is dat u in het geval van een nieuwe accommodatie de betaalde BTW (in Frankrijk TVA) terugkrijgt. Het BTW tarief is in dit geval 20%. Ieder jaar vervalt er 1%. Op het moment dat u uw huis na 10 jaar weer verkoopt dient u de helft van de ontvangen TVA terug te betalen. Verkoopt u na 20 jaar dan betaalt u niets terug. Per saldo ontvangt u dus 1% rendement per jaar.

Vermogensbelasting
In Frankrijk betaalt u vermogensbelasting over de waarde van uw tweede huis goed dat u in Frankrijk heeft. Er is echter een vrijstelling tot ongeveer 1,3 miljoen euro. Als uw onroerend goed in Frankrijk een hogere waarde heeft dan 1,3 miljoen euro dan betaalt u vermogensbelasting, is de waarde lager dan 1,3 miljoen euro dan betaalt u geen vermogensbelasting in Frankrijk.

Inkomstenbelasting
Inkomsten uit onroerend goed in Frankrijk zijn belastbaar in Frankrijk, zelfs als de eigenaar elders woont. Niet-inwoners moeten aangifte doen van hun Franse inkomsten. Dit kan volledig voor u worden verzorgd. Door middel van afschrijvingen kan de belasting geminimaliseerd en vaak zelfs op nihil uitkomen.

Eigenaar- en gebruikersbelasting
In Frankrijk betaalt u net als in NL en BE lokale belastingen. In Frankrijk is dat de “taxe foncière” (eigendomsbelasting): deze belasting betreft het bezit van het onroerende goederen en de “taxe d’habitation” (woon- of gebruikersbelasting): deze belasting belast de personen die het genot hebben van het onroerende goederen. De belastbare basis bestaat uit de kadastrale verhuurwaarde.

Registratie
Sinds de inwerkingtreding van de 'Loi Le Meur' op 21 november 2024 zijn de regels rondom de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodaties aangescherpt. Eigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren, moeten een registratienummer aanvragen bij de gemeente waar het pand zich bevindt. Dit wordt voor u verzorgd.

Classificatie
Het laten classificeren van uw woning als 'meublé de tourisme' heeft voordeel voor de fiscale aftrek. Geclassificeerde accommodaties komen in aanmerking voor een forfaitaire kostenaftrek van 71% op de bruto huurinkomsten, wat betekent dat slechts 29% van de inkomsten belast wordt. Voor niet-geclassificeerde accommodaties is deze aftrek beperkt tot 50%.

Onze partner
RFN, Marnix Cornette, https://www.rfn.fr/nl